Le projet s’inscrit dans un quartier résidentiel sur le site d’une ancienne clinique. La parcelle est un parc de pinède avec une forte déclivité. Nous avons porté une attention particulière au boisement existant de manière à conserver un maximum d’arbres qui font le charme du site tout en tirant parti de son relief.
A l’ouest du site, une partie du parcellaire sera rétrocédé à la ville de manière à constituer une véritable place publique qui fédère les habitants du quartier grâce aux commerces et équipements prévus dans le programme proposé.

Le projet s’inscrit dans le respect d’un site très qualitatif de complexe de vacances sportives dans une pinède. Il s’agit de mettre aux normes l’ensemble du complexe et de redonner une cohérence d’ensemble aux aménagements disparates et vétustes. L’aménagement s’attache à préserver au maximum les pins et développe des cheminements qui se fondent dans le sous-bois très léger. Seuls les abords immédiats des bâtiments sont accompagnés de massifs arbustifs et de vivaces plus denses. De nouvelles plantations de pins en gestion extensive assurent le renouvellement à terme de la pinède.

La composition du futur quartier de Penhoat s’appuie sur la structure bocagère existante très dense qui forme une armature à la composition d’ensemble autour d’un axe principal structurant et acueillant une desserte bus. Les voies secondaires traitées en espaces partagés desservent les poches d’habitat, véritables ‘‘chambres vertes’’.

Le projet propose la création d’un parc public où une attention particulière est portée au traitement des limites privatives sur l’espace public :

• Création de talus bocagers fleuris lorsque le recul le permet.

• Création de clôtures habillées de grimpantes lorsque la parcelle est exigüe.

Le parc est structuré par des cheminements qui se prolongent depuis les rues voisines (trottoirs notamment). Une vaste aire de jeux sur le thème des animaux de la ferme a été réalisée en concertation avec les nouveaux habitants.

Une grande allée courbe vient parcourir l’ensemble du parc et faire une boucle avec le chemin agricole existant le long de la route départementale de contournement reliant Gouesnou à Plabennec.

L’opération s’inscrit dans un écrin arboré. Au total, le site accueille plus de 160 espèces différentes. Cette diversification permet des ressources alimentaires végétales plus variées, des gîtes potentiels plus nombreux et des proies plus abondantes.
Des aménagements en faveur de la biodiversité ont été mis en place dans le cadre de la labellisation Biodivercity ® : un jardin pierrier permettant aux insectes et aux petits reptiles d’avoir un habitat adapté ; des passages à hérissons dans les clôtures ; des souches issues de l’abattage des arbres du site permettant de créer des habitats plus variés pour les arthropodes ; des nichoirs pour les oiseaux dans les arbres et des gîtes pour les chauves-souris en façades ont été installés.
Afin de limiter l’imperméabilisation des sols, une voirie pour les pompiers de pavés à joints perméables a été mise en œuvre. La flore spontanée viendra certainement s’y inviter et la concurrence entre les espèces laissera les plus résistantes s’installer de manière pérenne.
La conception lumière de l’aménagement est elle aussi orientée en faveur de la biodiversité. Des bornes solaires encastrées éclairent de manière très douce les trois petits jardins entre les bâtiments, tandis qu’un éclairage plus soutenu permet aux résidents de se déplacer aisément dans le parc central qui dessert l’ensemble des habitations.

La requalification et l’extension du quartier Fenez s’inscrit dans le cadre d’un PRU plus global. Le projet propose de :

• redonner une façade urbaine et pacifiée à un grand axe de circulation, l’avenue de l’Europe (départementale en 2×2 voies actuellement) qui jouxte de le site.
• opérer des coutures urbaines avec les quartiers alentours (grands ensembles et pavillonnaire) et un grand parc public existant actuellement enclavé.
• étendre le parc existant de l’autre côté de l’avenue de l’Europe en proposant une topographie artificielle qui remet en scène le quartier dans le grand paysage.

La composition du futur quartier de Penhoat s’appuie sur la structure bocagère existante très dense qui forme une armature à la composition d’ensemble. Le projet propose une valorisation paysagère des bassins de rétention et la création d’un parc public. Le parc est structuré par des cheminements qui se prolongent depuis les rues voisines (trottoirs notamment). Une grande allée courbe vient parcourir l’ensemble du parc et faire une boucle avec le chemin agricole existant le long de la route départementale de contournement reliant Gouesnou à Plabennec. Une attention particulière est portée au traitement des limites privatives sur l’espace public :

• création de talus bocagers fleuris lorsque le recul le permet.
• création de clôtures habillées de grimpantes lorsque la parcelle est exigüe.

Le parc du quartier de Penhoat est terminé. Les enfants peuvent profiter de l’aire de jeu.

Les tables de pique-nique et bancs permettront aux habitants et promeneurs de profiter très prochainement des beaux jours !

La requalification du quartier de la Gare s’inscrit dans le cadre du PRU de la ville. Le projet s’inscrit dans la logique mise en place par un aménagement exemplaire réalisé par Latittude Nord paysagistes tout en l’adaptant aux nouvelles logiques urbaines de reconquête de sentiment de sécurité du quartier sur dalle souhaité par les élus. Le programme de mise en circulation du quartier autrefois complètement piétonnier implique un travail attentif sur le traitement de la limite de la chaussée. Le dispositif de bornage est connu de manière à laisser la perception d’un espace à dominante piétonne et qui puisse le redevenir si la stratégie des flux s’avère inopérante.

Le projet d’urbanisation (uniquement dédié à de l’habitat) s’inscrit en limite communale à proximité immédiate de la rivière de la Seiche qui génère des zones humides importantes.
Cette sensibilité environnementale a conduit à proposer de fédérer les différents espaces d’intérêt écologique aux abords du site en assurant des continuités physiques entre eux :

• valorisation et intégration au projet des zones humides existantes par le biais des zones humides à créer.
• Création d’un espace «semi-naturel» de promenade en transition entre le parc urbain existant et les bords de Seiche.
• augmenter les surfaces boisées (puits de carbone)
• regrouper au maximum les bassins de rétentions techniques et avoir des traitements paysagers (pentes faibles, noues, fossés).
• remettre à ciel ouvert le ruisseau de la Mécanique affluent de la Seiche pour limiter son débit aval.
• alimenter les zones humides et le ruisseau de la Mécanique aval par les eaux de ruissellement du quartier.

En parallèle, une attention particulière est donnée au traitement paysager des limites entre l’espace public et les parcelles privatives en tirant parti du maillage bocager existant encore très présent sur le site.